En termes simples, la "vente à découvert" est une alternative pour certains propriétaires qui doivent plus à la banque que la valeur de leurs maisons. Par exemple, ceux qui ont acheté une propriété pour 400 000 dollars il y a six ans et qui valait aujourd'hui 380 000 dollars, mais qui devait 380 000 dollars, disposeraient déjà de l'un des critères pris en compte par la banque lors de l'évaluation des demandes de vente à découvert .
Toute vente à découvert doit être approuvée par la banque ou les banques qui ont les hypothèques. Il approuve le vendeur, qui doit qualifier, puis approuve la vente et les conditions de celle-ci, lorsqu'un acheteur apparaît.
Le vendeur doit remplir les formalités administratives requises par la banque qui détient l’hypothèque. Il n’existe pas de brochure contenant toutes les explications et tous les critères pour approuver une vente à découvert. Un processus de négociation est nécessaire.
Si vous voulez acheter une maison en "vente à découvert"
Être flexible est la première condition-Il comprend deux choses importantes, le prix peut varier et il est très difficile de respecter les dates stipulées. Habituellement, vous devez prolonger les contrats.
Ne vous laissez pas éblouir par le prix de vente que vous voyez-De nombreux vendeurs ont mis des prix provisoires, sachant que le propriétaire de l’hypothèque était le dernier mot. Parfois, le prix attractif n’est même pas proche de la valeur réelle du bien, et la banque ne regarde pas l’offre, ni ne vous envoie une contre-offre, avec le prix qu’elle considère comme le bien.
Comprendre que le processus peut prendre-C'est frustrant, c'est vrai, mais il faut être prêt à passer du temps sans avoir de nouvelles. Le pire, c’est que la plupart du temps, le même agent immobilier qui a la liste de la propriété ne sait pas avec certitude, si la banque approuvera le prix et encore moins le temps qu’il faudra pour envoyer sa réponse.
Mettez toute votre énergie positive et faites toute la gestion qui vous correspond-Mais il comprend que le moment de célébrer est lorsque la fermeture est terminée, pas avant. Dans le pire des cas, j'ai vu des cas dans lesquels la banque l'exécutait alors même que certains acheteurs lui avaient passé un contrat d'option pour la "vente à découvert".
C’est incroyable, mais c’est la réalité. Les derniers agents découverts sont souvent les agents immobiliers, qui ont généralement une communication très limitée avec la banque (le cas échéant). Cela crée parfois des conflits avec les clients. À de nombreuses reprises, il existe un bureau intermédiaire, généralement des avocats, qui tente de faciliter le processus, mais ne le réalise pas toujours.
Demandez combien d'hypothèques la maison qui vous intéresse a-Si c'est plus d'un, sachez que le processus sera beaucoup plus lent car cela implique que si une banque approuve, nous devons attendre l'approbation de l'autre.
Les acheteurs ne fixent pas les règles du jeu-Beaucoup croient que parce qu'ils ont l'argent, ils ont le contrôle, mais le fait est que la banque l'a. Vous ne pouvez pas dire aux banques ce qu’elles doivent faire ou quand vous voulez clore le dossier. Cette décision leur appartient, mais examinez attentivement le contrat que vous signez, car s’ils ne respectent pas les accords, le contrat pourrait être annulé. Vous devez également vous conformer à ce qui a été convenu. Comme toujours, en matière de contrats, posez des questions à votre avocat.
