La crise économique a mis à la mode les termes de forclusion, exécuté, "REO", repris et repris et est devenu si commun que pendant un moment ils ont dominé les conversations des acheteurs de propriété, dans la mesure où beaucoup ont appelé leur agent immobilier en disant qu'ils n'achèteraient des maisons que s'ils étaient en forclusion. Avec cela, ils se sont référés aux propriétés que la banque "a prises" de ses propriétaires faute de paiement.
Déjà à la fin de 2013, il n'y en avait pas beaucoup dans le panorama, mais les analystes disent que la disponibilité n'est pas terminée et que nous en verrons encore beaucoup sur le marché en 2014. Le temps nous le dira.
- En savoir plus sur les avantages de l'achat d'une maison dans la forclusion:
Prix plus bas Certainement le premier point que les acheteurs regardent. Mais tu sais quoi? Les prix les plus bas sont une chose du passé, rappelez-vous que les prix et la valeur sont déterminés par le marché, ce qui signifie que si vous vendez à des prix plus élevés, les prix saisis augmenteront également. Si vous ne profitiez pas des bonnes affaires, il pourrait être trop tard.
La plupart représentent un excellent investissement. Lorsqu'ils sont achetés à bas prix et que les prix ont commencé à augmenter, vous garantissez un retour sur investissement à très court terme. Vous pouvez non seulement obtenir le montant payé pour votre maison, mais également réaliser des bénéfices presque immédiatement, ce que nous avons cessé de voir pendant la récession.
Ils ont une bonne marge à remodeler. Si vous avez acheté à un bon prix et souhaitez investir dans le changement de cuisines, de salles de bain, dans la construction d'une piscine ou d'une terrasse, vous n'aurez peut-être pas à vous soucier de "sortir du marché". C'est le nom donné aux propriétés qui investissent beaucoup d'argent sur la valeur de la maison et qui ne peuvent plus être récupérées plus tard, car, comparées à d'autres propriétés similaires, leur prix est trop élevé.
Cela se produit lorsque vous achetez à des prix élevés ou avec la valeur réelle du marché, vous devez vous attendre à ce qu'ils augmentent ces valeurs avant d'investir trop, mais cela ne se produit pas avec la reprise de possession, je le répète, si vous avez acheté au prix d'adjudication.
- Inconvénients des "saisies"
Processus d'achat plus fastidieux. Bien que la plupart ne soient pas vendues aux enchères officielles, plusieurs offres sont utilisées pour choisir le plus offrant. Il ne suffit donc pas que vous aimiez une maison et proposiez un prix approprié ou ajusté au prix de vente pour l'obtenir. De plus, comme les propriétaires sont les banques, le temps d'attente pour savoir si elles acceptent ou non votre offre est beaucoup plus long que pour un autre type d'achat.
Ils ont besoin d'améliorations immédiates. De la frustration des propriétaires qui détruisent mieux leurs maisons avant de les remettre en bon état à la banque (ce qui peut avoir des conséquences juridiques) au crime effréné qui sévit dans les maisons longtemps inhabitées, les maisons réappropriées nécessitent généralement des améliorations non esthétiques. , mais, pour les mettre fonctionnel. Ils peuvent aller d'un évier à un évier ou à un équipement électroménager, car les besoins varient d'une propriété à l'autre, mais ils exigent de l'argent supplémentaire de la part des acheteurs.
Problèmes juridiques et financiers. Il est supposé que lorsque vous achetez une propriété, vous êtes livré sans charges, c’est-à-dire avec des exigences et des dettes; de plus, son titre de propriété est censé être «propre», ce qui implique qu'il est clairement identifié qui sont les propriétaires précédents et qu'il a été vérifié qu'ils ont la capacité juridique de vendre et de transférer le titre à son nouveau propriétaire. Mais regardons bien le terme que j'ai utilisé deux fois, "c'est supposé", ce n'est pas toujours comme ça et l'histoire me donne la raison. Soyez prudent avec cela, assurez-vous que c'est une transaction qui répond à toutes les exigences de la loi.
