À Miami, d’après les experts, il existe une opportunité unique pour l’achat de biens immobiliers à ce moment puisque les prix sont redevenus ceux de 1980. En outre, vous pouvez acheter des biens à moindre coût que de les construire car les prix des les matières premières ont augmenté.
À Miami, à l'heure actuelle, environ 1 500 maisons sont vendues aux enchères chaque semaine. Il existe des sociétés principalement étrangères ou du nord des États-Unis qui sont chargées de les acheter, de les réparer et de les vendre à des prix raisonnables.
Ces sociétés libèrent tous les "liens" financiers entre les maisons, qu’il s’agisse de comptes, d’électricité, d’eau, de maintenance. Revendez-les ensuite en régénérant le marché local et en créant des propriétés abordables qui ne seraient pas disponibles sans cette procédure, car les banques ne sont pas intéressées par ces détails. Elles souhaitent simplement se débarrasser des propriétés en les remettant au plus offrant.
Selon les dirigeants de ces sociétés, une maison de la classe moyenne, qui aurait coûté 380 000 dollars en 2006, peut maintenant être achetée à 120 000 dollars avec l’assurance que cette fois-ci, elle devra monter.
Les experts avec lesquels nous nous entretenons sont d’avis que le marché immobilier "n’a pas touché le fond", mais ils soulignent que le moment est idéal pour acheter car personne ne peut prédire ce qui se passera. Les marchés de la Floride et de la Californie ont été les plus touchés en termes de saisies bancaires, mais les entreprises qui achètent, réparent et vendent savent que cette panoplie d’achats à bas prix se terminera dans environ trois ans. les années
En fait, les prix de Miami par rapport aux prix à l’étranger, même dans les pays d’Amérique latine, sont excellents selon ceux qui sont sur le marché. Par conséquent, les investisseurs mexicains, espagnols et colombiens, entre autres, ont rejoint les grandes capitales et font beaucoup avec ces maisons qui ont été réappropriées par la banque.
Parmi les quartiers les moins chers de Miami, Homestead est l'un des moins chers. Les investisseurs des États du Nord ont investi de grosses sommes d'argent parce que les terres étaient bon marché, mais lorsque le scandale est venu du plâtre chinois toxique sur les murs, ils ont laissé les projets en place. cette zone enlisée s'enfuyant en pleine ruée.
Les groupes qui revendent dans la région de Homestead reconstruisent ces maisons, enlèvent les murs toxiques et les mettent sur le marché à des prix très raisonnables et avec suffisamment de terrain, ce qui représente une excellente opportunité pour l'acheteur.
Il y a aussi des maisons dans des quartiers comme El Doral qui sont à des prix très bas, ce qui les rend idéales pour les familles de la classe moyenne et les investisseurs qui ont l’argent et le temps d’attendre que le marché monte. Certains achètent ces maisons et les louent pour pouvoir attendre que la valeur de la propriété augmente sans prendre de coût.
Vous devez faire attention à qui c'est parce que certains des acheteurs potentiels de ce type de maison à qui nous parlons nous disent que le marché est plein de "requins" d'immobilier qui veulent vous transporter avec n'importe quelle maison, sans vous soucier du tout. les détails de votre situation.
Dans cette recherche, nous trouvons une société appelée Vulcan Investment Partners.
Ceux qui le portent sont de nationalités différentes. Jusqu'à présent, la capitale est principalement mexicaine. Selon ceux qui ont acheté des maisons aménagées par cette firme, ils veillent à les laisser en bon état et à les revendre à un bon prix.
Cette société fonctionne également avec le plan8. C'est un programme qui reconnaît les familles ayant des besoins extrêmes et les aide à payer pour leur maison. Si le locataire qui est aidé ne paie pas, la petite partie qui correspond à l'aide sera retirée. Pour réaliser ce plan, le revenu annuel de la famille doit être inférieur à un chiffre spécifique en fonction des composants du noyau de la famille.
Apparemment, beaucoup souhaitent faire des affaires avec le plan 8 parce que les gens, craignant de perdre la subvention gouvernementale, versent une rémunération fixe. Sinon, le gouvernement américain sécurise le reste du loyer mensuel.
Cependant, pour ceux qui aspirent de nouveau à avoir une maison après avoir traversé une période difficile avec la crise immobilière que traversent le pays et plus particulièrement la Floride, il y a un espoir de trouver une maison cette fois-ci s'il est possible de payer.
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